Menu
De 11 Bosvilla’s zijn gelegen op een perceel van circa 6.900 m2, waarvan er circa 1.850 m2 uitgeefbaar (grond onder en bij de woning) is. Het restant is mandelig gebied
Alle grond, zowel de grond onder de woning als mandelig gebied, wordt in ondererfpacht uitgegeven.
De 11 woning-eigenaren zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor de instandhouding van dit mandelig gebied. De afspraken hieromtrent zijn verwoord in de notariële aktes. Het onderhoud van het mandelig gebied zal de eerste twee jaar na oplevering door de verkoper worden verzorgd. Dat geeft u gelegenheid om uw buren (de mede-eigenaren van het mandelig gebied) te leren kennen en om met elkaar afspraken te maken over de toekomstige invulling van onderhoud van dit mandelige gebied. Het zal mogelijk ook wenselijk zijn om een stichting of een vereniging op te richten om de gezamenlijk lasten eenvoudig te organiseren. De verkoper zal na de verkoop een actieve rol innemen om u hierbij te begeleiden.
Om u alvast meer inzicht te geven hebben we in de Technische Omschrijving ‘Terreinaanleg mandelig gebied & Buurtschuur Bosvilla’s’ onder andere beschreven wat het onderhoud inhoud. Met de daarbij behorende frequentie. In bijlage 3 ‘Meerjarig onderhoudsplan’ (MJOP) is dit nader uitgewerkt en zijn de geraamde kosten in beeld gebracht waarbij de werkzaamheden worden uitgevoerd. Daarnaast is een alternatief uitgewerkt waarbij u met elkaar zelf meer werkzaamheden uitvoert; dit is bijlage 3A. Het zelf (deels) uitvoeren van de werkzaamheden scheelt in de kosten en dus in de bijdrage. In bijlage 2 ‘Beheer begroting mandelig gebied’ vindt u de geprognotiseerde jaarlijkse bijdrage. Ook hierbij is een alternatief uitgevoerd; zie bijlage 2A. Bij start verkoop is de technische omschrijving met bijlagen te downloaden bij Kopers contract documenten.
Niets. Aanpassingen zijn niet toegestaan.
Er komen geen harde erfafscheidingen bijvoorbeeld door een hek. De afscheidingen worden op een natuurlijke wijze ingevuld middels een combinatie van Rododendron vakken, onder begroeiing (circa 1 meter hoog), bosplantsoen en boomveren. Het ontwerp van het mandelig gebied is te vinden in bijlage 1, in de Technische Omschrijving ‘Terreinaanleg mandelig gebied & Buurtschuur Bosvilla’s’. Bij start verkoop te downloaden bij de Kopers contract documenten.
De 11 Bosvilla’s zijn onderdeel van meerdere (nieuw)bouwplannen op Buitenplaats Bijdorp.
Neen, u bent gebruiker daar het project Bosvilla’s Bijdorp gelegen is op de Buitenplaats Bijdorp. Als bewoner van een bosvilla maakt u ook onderdeel uit van de Buitenplaats en kunt u straks gebruik maken van de voorzieningen zoals het groen in het Parkbos, het wandelpad en de speelvoorzieningen, de parkeerplaatsen e.d.. De Buitenplaats als geheel, met uitzondering van het deel rondom de bosvilla’s, wordt onderhouden door de erfpachter. U bent als koper wel voor een elfde deel mede-eigenaar van het gebied rondom de bosvilla’s (mandelig gebied genoemd).
Een deel van de kosten voor het onderhoud van de Buitenplaats wordt verdeeld over alle gebruikers. Kopers van een bosvilla zijn ook gebruiker van de Buitenplaats en betalen een (kleine) jaarlijkse bijdrage. In de koopovereenkomst is deze jaarlijkse bijdrage opgenomen.
Het mandelig gebied van de 11 Bosvilla’s wordt aan de koper uitgegeven. Het mandelig gebied maakt onderdeel uit van Buitenplaats Bijdorp. Om het beeld en de kwaliteit te kunnen waarborgen, zal door kopers moeten worden voldaan aan afspraken zoals deze nader gedefinieerd worden in de notariële documentatie. De kopers van de bosvilla’s zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor het onderhoud van het mandelig gebied. Daar gelden gelijke voorwaarden aan de Buitenplaats zodat deze een geheel blijft.
Gedurende zonsopgang en zonsondergang is de Buitenplaats, met uitzondering van de privégebieden, openbaar toegankelijk. Als bewoner van Bosvilla’s Bijdorp bent uw tevens bewoner van de Buitenplaats, wat inhoudt dat u (en uw bezoek) te allen tijde gebruik kan maken van de Buitenplaats.
De Buitenplaats Bijdorp is 11 hectare groot en is opgedeeld in verschillende vormen van toegankelijkheid. Deze zijn open- en semi-openbaar toegankelijk en privé. De overzichtskaart Buitenplaats Bijdorp met daarop de verschillende niveaus van toegankelijkheid is vanaf start verkoop te downloaden op de pagina Documenten / Algemeen.
De Buitenplaats ligt midden in de natuur en biedt ruimte aan veel soorten vogels, vleermuizen en andere dieren. In het landschapsontwerp is veel aandacht voor flora & fauna. Zo worden er bijvoorbeeld, onder meer ook bij de bosvilla’s, voor mussen, de gierzwaluw en vleermuizen specifieke verblijfsplekken toegevoegd. Daarnaast wordt de uitstraling van kunstlicht beperkt door bijvoorbeeld te werken met lamellen boven het terras hetgeen goed is voor de vleermuizen.
Bij de bouw van de bosvilla’s worden zoveel als mogelijk ecologische bouwmaterialen toegepast. In het ontwerp is hier ook veel aandacht aan besteed zoals het dak van de bosvilla’s dat in riet uitgevoerd wordt en een deel van de gevel met hout bekleed.
Wadi’s zijn natuurlijke wateropvangplaatsen bij hevige regenval. Een wadi zal na een regenbui ook snel weer droogvallen. De landschapsarchitect heeft een bij de bosvilla’s passend ontwerp gemaakt. Een en ander is beschreven in het document ‘Technische omschrijving Terreinaanleg mandelig gebied & Buurtschuur Bosvilla’s”.
Maandag 15 juli om 12 uur start de verkoop. Vanaf dat moment kunt u zich inschrijven voor een of meerdere woningen. In de woningzoeker op deze website kunt u per bouwnummer de details van de woning en de ingekleurde plattegronden bekijken. U kunt zich aanmelden tot en met zondag 12 augustus 17.00 uur voor uw favoriete bouwnummer(s).
Direct daarna volgt de toewijzing; de makelaar neemt voor 20 augustus 2024 telefonisch contact op met de toegewezen kopers.
Ja Om in aanmerking te komen voor het kopen van een woning in het plan 11 Bosvilla’s moet u zich opnieuw inschrijven via de het officiële inschrijfformulier.
Het aanmelden voor de nieuwsbrief ’s en of het aanmaken van een persoonlijk account is geen inschrijving.
De toewijzing zal plaatsvinden nadat de inschrijfperiode is afgelopen. De ontwikkelaar verricht de toewijzing.
Bij de toewijzing van een bouwnummer waarbij meerdere kandidaten interesse hebben in dezelfde woning, wordt er gekeken of de kandidaat een financiële check heeft meegestuurd. Het laten uitvoeren en meesturen van een financiële check kan dus in uw voordeel werken. Een financiële check geeft aan dat u weet wat u bij de bank kunt lenen. U kunt dit laten weten door een document van uw bank, hypotheek adviseur of hypotheekverstrekker bij de inschrijving mee te sturen. Betaalt u uit eigen middelen dan kunt u een verklaring ‘aankoop uit eigen vermogen’ meesturen en heeft u geen financiële check nodig.
De makelaars van Tw3 staan tot uw beschikking om een vrijblijvende waardebepaling af te geven van uw huidige woning, ook kunnen zij u helpen met het maken van een verkoopstrategie met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning.
Vaes Finance is eveneens betrokken bij de verkoop van Bosvilla’s Bijdorp en kunnen u desgewenst volledig vrijblijvend een financieel advies geven en hierbij het ‘Bosvilla certificaat’ geven. Dit certificaat toont aan dat u uw financiële situatie al inzichtelijk heeft gemaakt.
Het streven is om in het 1e kwartaal van 2025 de realisatie van Bosvilla’s Bijdorp op te kunnen starten. Na sluitingsdatum van de verkoopfase kan de prognose planning gemaakt worden. De start van de bouw wordt definitief gepland als 9 van de 11 bosvilla’s verkocht zijn.
We verwachten een totale bouwtijd van ruim 1,5 jaar. Het idee nu is dat de woningen vanaf het 2e kwartaal 2026 opgeleverd kunnen worden. Uiteraard is de datum van oplevering van de bosvilla’s afhankelijk van de definitieve datum start bouw, voortgang van de aanleg van de nutsvoorzieningen. Kopers worden hierover zorgvuldig op de hoogte gehouden.
Er is sprake van een gescheiden koop-/aannemingsovereenkomst. Als koper sluit u een koopcontract af met de erfpachter van de Buitenplaats, Huize Bijdorp Voorschoten BV, een dochteronderneming De Vrije Blick BV.
De bouw van de Bosvilla’s wordt gedaan door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, Bolton Bouw B.V. gevestigd te Woerden. Als koper van een Bosvilla sluit u met Bolton Bouw de aannemingsovereenkomst af.
De koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden.
De 11 deelgenoten (KOPERS) vormen bij voorkeur een bestuur dat taken en activiteiten kan laten uitvoeren volgens de hereniging van de mandelige zaak. Een en ander zoals beschreven in de notariële documenten die op dit moment worden opgesteld en beschikbaar zijn. Vanaf start verkoop te downloaden bij de Kopers contract documenten.
Core Notariaat te Amsterdam (core-notariaat.com).
City Beats is de ontwikkelaar (citybeats.nl).
Bolton Bouw begeleidt de kopers. Na aankoop krijgen de kopers een persoonlijk begeleider toegewezen.
Bolton Bouw B.V. te Woerden (boltonbouw.nl).
Ja, op de woningen is de Woningborg Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw van toepassing. Dit is een officieel door de overheid erkend waarborgcertificaat, waarvan kopers bij levering van de woning een certificaat ontvangen. Dit beschermt u tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en voor bouwkundige gebreken na oplevering. Zie voor meer informatie de website: woningborg.nl.
Ja alle 11 de Bosvilla ’s hebben een eigen oprit met een parkeerplaats. Er worden ook extra parkeerplaatsen aangelegd aan de noordzijde van de Buitenplaats nabij de entree. Op de tekening ‘Bosvilla’s deelgebied buitenplaats, overzichtstekening’ ziet u de overige parkeermogelijkheden. Deze zal vanaf start verkoop te downloaden zijn bij tab Documenten, kopje Algemeen.
Bezoekers kunnen gebruik maken het algemene parkeerterrein van de Buitenplaats.
Laadvoorzieningen zullen optioneel aanboden worden (meerwerk optie).
Bij aankoop van de Bosvilla betaalt de koper (de erfpachter) een eenmalige vergoeding (afkoopsom) en verkrijgt daarmee het (onder)erfpachtrecht voor een periode van 30 jaar. Nadien wordt het (onder)erfpacht ‘om niet’ omgezet naar eigen grond.
Deze constructie is niet een alledaagse constructie en vraagt extra aandacht en toelichting bij de aanvraag van uw financiering. Om een en ander meer te duiden en u beter te informeren hebben wij twee notities opgesteld te weten: achtergrondinformatie financiering onder erfpacht en notarieel memorandum uitgifte onder erfpacht. Beide zijn na start verkoop te downloaden onder het kopje Algemeen.
Neen, we ronden momenteel het voorlopig ontwerp af en werken dan het definitief ontwerp uit. Het inrichtingsplan is beschikbaar en is als bijlage opgenomen in de technische omschrijving ‘Terreininrichting mandelig gebied & buurtschuur’. Deze zal vanaf de start verkoop te downloaden zijn op de pagina Documenten / Algemeen.
De woningen voldoen aan BENG (Bijna Energie Neutraal Gebouw) en krijgen het energielabel A+++. De bosvilla’s worden voorzien van een bodemwarmtepomp / WKO-installatie (Warmte-Koude Opslag).
In basis is de woning al BENG. U kunt zonnepanelen toevoegen als meerwerk-optie. Als u na aankoop van de woning hiervoor kiest, worden er 14 panelen aangebracht waarmee de woning het energielabel A++++ krijgt.
Ja. Met de warmte uit de bodem wordt het vloerverwarmingssysteem, dat is aangebracht op de begane grond en verdiepingen van de woning, verwarmd. In de zomerperiode is er vrije koeling mogelijk. Hierbij worden de vloerverwarmingsleidingen door het bronwater gekoeld, waardoor de ruimtetemperatuur met een aantal graden zal dalen (geen airco, maar comfort koeling).
De warmtepomp zal zelfstandig schakelen tussen verwarmen en koelen. Het koelen is tevens noodzakelijk om de bodembron in balans te houden en de installatie efficiënt te laten functioneren. De badkamers worden niet gekoeld, omdat dit op de tegelvloer risico kan geven op condensatie en dus gevaar voor uitglijden. Als de installatie overschakelt op koelen, worden automatisch de groepen van de badkamers uitgeschakeld. In de badkamers wordt een elektrische handdoek radiator aangebracht als bijverwarming.
Nee de woning wordt niet standaard voorzien van een keukenopstelling. In overleg met de showroom van Intermat, hebben wij een projectaanbieding laten maken door hen voor het plaatsen van een keuken. De keukenbrochure kunt u straks downloaden bij de verkoopdocumenten.
Ja deze in de vrij op naam prijs van de woningen inbegrepen. In de sanitair brochure die straks te downloaden is bij de verkoopstukken, kunt u het aanbod bekijken.
De badkamer en het toilet kunnen casco worden opgeleverd. De woning zelf kan niet casco worden opgeleverd.
Na de aankoop van de woning en het tekenen van de stukken wordt u door de koperbegeleider van Bolton uitgenodigd voor een gesprek. Hierin wordt u uitgelegd welke stappen er zullen volgen en kunt u eventuele wensen en vragen afstemmen. Deze koperbegeleider zal gedurende het gehele bouwtraject uw contactpersoon zijn. Na dit gesprek zal u worden uitgenodigd om langs te gaan bij de showroom van Intermat om uw keuken, sanitair en tegelwerk af te stemmen en uit te zoeken. De koperbegeleider zal u informeren over hoe dit proces loopt en wat u kunt verwachten. Wij raden aan om pas naar de showroom te gaan nadat u bij de kopersbegeleiding bent langs geweest.
Momenteel wordt de meerwerk optielijst uitgewerkt met vaak voorkomende wensen binnen de woning. Deze zal voor de start van de verkoop beschikbaar zijn. Daarnaast zijn diverse indelingsvarianten mogelijk zoals voor/achter koken, het verplaatsen of laten vervallen van (niet constructieve) scheidingswanden en zolderindelingen. Deze wensen en mogelijkheden kunnen rondom en na het verkoopmoment individueel met de kopersbegeleider besproken worden.
Er zijn twee type uitbreidingsopties; 1. vergunning vrije opties en 2. vergunning-plichtige opties. Voor laatstgenoemde zal een procedure doorlopen moeten worden.
Vergunning vrije opties zijn onder andere:
Vergunning-plichtige opties zijn onder andere:
